Acest serial de comedie prezinta poznele pe care le fac fratii gemeni in varsta de 14 ani - Zack si Cody, a caror mama singura, Carey, se angajeaza ca solista intr-un hotel luxos din Boston si primeste ca parte din contract, un apartament la etaj unde locuiesc cu totii.
Hotelul are room service, o piscina, o sala de jocuri, un magazin de dulciuri si multi prieteni pe care vor ajunge sa ii cunoasca gemenii, printre care Maddie- vanzatoarea de la magazinul de dulciuri si o bona frecventa, London- fata rasfatata a proprietarului hotelului.
Spre supararea managerului hotelului, Dl. Moseby, gemenii transforma hotelul in locul lor de joaca, iar personalul si oaspetii in participanti nevinovati la situatiile scandaloase pe care reusesc sa le creeze.
